在美國，買房、持有房屋、出租房屋、出售房屋時，都會涉及到稅費，每個環節的稅費都有哪些？在美國持有一套房子每年要花多少錢？
有人說，美國買房容易養房難。在美國置業每年的持有成本到底是多少？具體來說，在美國置業，每年需要繳納的基本稅費有：房產稅、物業費、房屋保險費，且因為房屋所在的地區、房屋物業類型等因素而有不同。下面針對每一種稅費進行詳細說明，算算自己意向的美國房產每年養房需要多少錢。
房地產稅
房地產稅 (Property Tax or Real Estate Tax)房地產稅，也稱為物業稅或簡稱為地稅，是地方針對房地產征收的郡稅，市稅，學區稅的總稱。稅率各個州不同，在美國，只要你擁有房子，你就要交納房地產稅，美國通常為1-3％，加州差不多在1.2-2.0％之間。喬治亞州算是稅比較低的地區，亞特蘭大為例每年約是房產估價的1％。
房屋保險
一般的區域，一棟三十萬到五十萬的房子，它的房屋保險費每年通常在$600到$900之間。在其它州可能也有一些天然災害，例如龍卷風或是水災。你想要你的房子得到保障，就要購買房屋保險。很多人在國內買房都不買保險，沒有購買保險這個概念。其實買不買保險是你自己的選擇，但是如果要貸款，銀行一定要你買保險才肯貸款給你。
社區費（國內稱物業費）
如果你買的是城市屋（連排屋），會有一個社區費（國內稱物業費），費用一般在一百五十元到三百五十元之間，費用的高低取決於社區內公用設施的多寡。社區費中通常包含火險部份，每一戶不必單獨購買。因為房子是相連的，如果一家著火，其它人也會受災，所以他們的火險是共同承擔的。物業費主要是針對公寓而言的，別墅一般沒有物業，都是自己建房自己維護，物業費為零或者每年只有一到兩百美元；那種開發商建一大片新別墅的情況需要特別注意，物業費可能比較貴。公寓的物業費大約每年3000到5000美元，越是年代久遠的公寓維護成本越高，物業費也越貴。
庭院的維護
例如剪草，在加州每月需要50美元到60美元。但在美國有一半以上的家庭都自己有割草機，一部割草機二、三百元，自己剪剪草維護庭院，運動、健身，又省錢。大部份的美國居民都是選擇自己動手，除非是工作特別忙，或是家裡沒有年輕人。
租賃收入要交多少稅？
外籍人士是指非美國公民或美國國籍人士。非居民外籍人士是指沒有綠卡或不符合長期居住條例的外籍人士。
如果非居民外籍人士在美國擁有因房產而產生的收入，可以根據美國稅法第871(d)條例，將由房產產生的收入作為與美國有關聯的貿易收入所得。此類收入包括租金收入以及礦產，石油，天然氣，或其他自然資源的使用費。同時，房產的出售或交換也包括在內。
如果作此選擇，房產相關的開銷可以相應抵扣，只有淨收入才需要被征收稅。此選擇可以根據美國稅法第871(d)條例在申報個人所得稅是提交一份相應的申明給美國國稅局。
第一步：計算需要繳稅的部分（如果有貸款利息，利息也可以扣除）
第二步：按照個人所得分級稅率計算稅費
因此，當非居民外籍人士在美國投資購買房地產並出租時，便有了需要向美國政府申報其個人所得稅的義務。
假設一棟價值50萬美金的房產，一年的租金收入有3萬6千美金，扣除物業費，房地產稅，基本維修，水電費，及折舊共2萬美金，則此出租房產淨收入為1萬6千美金，符合10% 及15%兩段等級稅率，以2011年單身稅率需繳納1975美元的聯邦個人所得稅。
同時，出租房產所得的淨收入也需要向所在州申報個人所得稅。不同州的州稅也不同。因此，在通常情況下，如果非居民外籍人士在美國擁有出租房產收入的時候，每一年度，需要申報兩份稅表，一份給聯邦申報聯邦個人所得稅，一份給房產所在州申報州個人所得稅。個人所得稅的截止日為4月15日，申報上一年度一月至十二月的個人所得。有時候當房產無法順利出租或因其他原因而入不敷出時，即使個人所得稅為零，仍然需要作出申報。
假設一年的租金收入有1萬2千美金，扣除物業費，房地產稅，基本維修，水電費，及折舊共2萬美金，則此出租房產淨虧損為8千美金。不要以為出租房產處於虧損狀態無需繳納個人所得稅就不需要申報。這種想法是不正確的。因為如果你不做申報，美國國稅局會根據此房產的租金收入1萬2千美金計算個人所得稅。使得原本因虧損無需繳納個人所得稅的年度而收到美國國稅局的稅務單。
外國人賣美國房子需要交多少稅費？
在美國，中國人出售美國房產所繳納的費用基本與美國人一致。主要包括以下部分，其中資本利得稅是最重要的支出：
外國人出售美國房產所繳納的稅費類別
賣房資本利得稅如何計算
住房貸款利率、持有環節的房產稅、轉讓環節的資本利得稅是美國房地產市場的三大基本信貸稅收調控政策。資本利得是指當資本資產出售時，買價與賣價之間的差額即是資本利得。房產資本利得則是指出售房屋時與購入房屋時的差價，一套房屋如果買入時為200萬美元，賣出時為300萬美元，那麼其資本利得為100萬美元，而針對這100萬美元征收的稅費則為“資本利得稅”。
資本利得(虧損)根據其持有的時間長短分為短期和長期。如果持有時間在一年以內，則作為短期。如果持有時間在一年以上，則作為長期。持有時間以所得資產的次日計算，直到出售資產的當日。
房產資本利得的征稅標准
短期持有持有不到一年轉售，適用美國公民和居民的常規分級所得稅率納稅，分級所得稅稅率最低10%，最高為35%。
長期持有持有一年以上，適用房地產長期資本利得，最低為10%，最高25%。一般為15%-25%之間。
值得一提的是，美國1031條款，簡單來說，當你賣出一處房產後“一定期限內”，又購買了一“類似”的房產，那麼資本利得稅是可以避免的。所以想要更換自己的房屋，若符合1031條款的要求，將可免去這一筆稅。但在不同情況下，該條款所設定的條件以及具體操作相當復雜，需咨詢專業的會計事務所代為處理。
