房產過戶費用

在紐約購房，買家除了準備好一筆頭期款之外，還要存夠一筆購房手續費，或叫過戶費（closing fee）。過戶費究竟要準備多少，或者說大約占房價的多少百分比呢？購買不同的房產，過戶費的區別又在哪裡？

過戶費分三部份：

第一部分是法律服務的費用，它包括買家請的律師費，以及產權調查費和產權保險，還有政府登記費。

第二部分是貸款銀行收取的費用，包括：銀行律師費、貸款審批費、估價費、申請費，貸款保險、點數（2至4家庭的house）費用等。

第三筆費用是政府收取的貸款稅，如果50萬以下的房產，收取貸款總額的1.8%，50萬以上的收取貸款總額的1.925%。

除此之外，還有驗房費和房屋保險費等。只要在紐約買房，這些費用買家基本都要支付。

小貼士：如果買家全現金購買，銀行貸款費用和政府收取的貸款稅則可以免掉。

不同房產類型，過戶費差別大：過戶費金額的差別可以從不到房價的1%，到高達房價的6%。舉例來說，都是100萬的公寓，co-op和全新的 condo之間的過戶費會相差達5萬元之多。一般來說，購買新房的過戶費最多，在紐約，無論是新公寓還是新house，賣家就是開發商，當買家向開發商購 買第一手房產（buying from sponsor），有兩個較大的費用是由買家來支付：賣家的律師費（約在1500至2000元之間）和交易稅（Transfer Tax)。

紐約交易稅一覽：紐約市的交易稅，房價50萬以下是1%，50萬以上是1.425%。紐約州的一律是0.4%。 舉例來講，100萬的全新的房產，交易稅的稅率是1.825%，就要1萬8250元，由買家支付。

另外，購買新的公寓，還有一些特殊的費用買家要額外支付：減稅申請費，貢獻管理費（working capital contribution，1200元），以及管理公司使用的公寓購買費分攤（resident manager unit cost，4000元）。

總而言之，如果需要貸款購買新公寓，過戶費基本要準備到房價的6%左右。

紐約的1%「豪宅稅」：房價在100萬或者更高，政府收取1%的豪宅稅，100萬就要收1萬。因此為了避免豪宅稅，如果賣家的標價在100萬以上多 一點點，比如102或105萬，你要儘量砍價到100萬以下，避免豪宅稅。還有一點需要注意，豪宅稅是房價的1%，但對新公寓來說，房價是在你接受的價格 上加交易稅，這個數如果超過100萬，就要交豪宅稅。比如，你看上的新公寓標價99萬，交易稅是18067元，因此房價等於100萬8千元。所以你要交的 豪宅稅是1萬80元。

Co-op買家無需替開發商支付律師費和交易費：Co-op沒有產權，也不需要繳納產權調查費和產權保險費，也可以省下政府的貸款稅和估價費。但 co-op交易中有一個轉手費（flip tax），它可能是房價的1-3%，也可能是一筆固定費用。這筆費用由賣家出。你最好了解該棟co-op的轉手費多少，也便於知道以後賣房時的這個成本。

總體來說，在紐約購買co-op的過戶費，比購買condo的過戶費少了近70-80%。

購買二手House的特殊費用：有的二手房因建造年代久，會出現和鄰居房子的地界互相侵占，因此可以購買地界調查（boundary survey）。另外還有白蟻檢查費等。

總之過戶費是購房需要考慮的一大因素。如果用於投資出租，要考慮你付出的過戶費是否值得，投資能否收回。另外，過戶費也是購房成本，如果購房不為長期持有，而是短期就賣掉，要考慮過戶費是否將你的利潤拉低了。

以下是一般費用預估，請與地產律師及財務顧問諮詢明細

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