- 聯繫經紀
羅懿慧紐約房地產投資顧問專業團隊有30年豐富的買方經紀經驗，將為您全面說明紐約買房的詳細流程和法律法規，並根據您的具體情況，對地域、價位、房型提出我們的建議。您還可以與我們簽訂買方經紀的授權，可以通過我們在當地深厚的人脈，為你介紹最新最全的房源，包括各種尚未上市或者獨家代理(Exclusive)房源。任何買房租房的問題，請隨時聯系我們。 - 貸款預批
買房諸多準備，最重要的是心理上和財務上的准備。如果是現金買房，我們建議買家將資金滙到美國當地銀行，並至少有60天的流水賬。 - 選房看房
根據您的家庭需要和財務能力，經紀將先爲您選定合適的地點、價位、房型，並通過電話電郵等方式浏覽篩選。然後由專業經紀帶您實地看房，並介紹周邊的學區優劣、交通狀況、公園購物等情況，讓您不僅了解房子本身的特點，並對所處的社區環境有個全面的了解和綜合的評估。 - 出價議價
選定滿意的房子後，經紀會爲你進行全面的市場分析，綜合上市歷史、周邊交易和政府估價等多方面因素，並通過與賣家或賣方經紀的多輪溝通，幫買家確定合理的報價，主動爭取最大的權益，並與賣家確定貸款過戶等細節，最終達成雙方都能接受的價格和條款。 - 驗屋報告
價格接受以後，按照紐約州的慣例，買家一般會聘請專業有執照的驗屋師來檢查房子。驗屋費由買家付，驗屋師也是對買家負責。如果發現存在大的結構問題，買家可以取消出價；如果小的問題，可以要求賣家修理或重新協商買價。如果需要，經紀可以建議兩到三位經驗豐富口碑好的驗屋師，由買家從中選擇決定。 - 簽訂合約
紐約州的房屋交易，買賣雙方都需要聘請專業的律師，代爲擬定合約並檢查條款。簽約時，買方一般需繳納房價10%的定金，並存入賣方律師的托管賬戶（Escrow Account）。簽約後，賣方不得將房屋賣給別人，而買家如果退出合約，定金也就拿不會來了。當然，如果産權有問題或貸款沒有批准，買家通常可以拿回定金，具體問題請咨詢律師。 - 貸款産權
簽約後，如果需要貸款，買家一般有60-90天去申請銀行的審批。如果是現金買房，可以省略此步驟。于此同時，買家律師將聘請産權調查公司，確定房屋類型(一家庭或兩家庭)，其産權不存在爭議，沒有抵押貸款，沒有違章建築。另外買家訂購房屋地塊的平面圖（Survey）厘定與鄰居的邊界。經紀也會與律師及産權公司隨時溝通，及時告知買家進展。 - 過戶交房
産權及貸款完成後，經紀將幫助協調各方時間，敲定過戶日期。過戶前48小時內，經紀會帶買家進行最後的檢查(Final Walk-through)，確定水電氣工作正常以及房屋其它狀況良好。過戶時協同律師和銀行，解釋說明相應的過戶費用，並幫助買家將水電煤氣服務轉入新屋主的名下。
買家購屋流程
