- 聯繫經紀
羅懿慧紐約房地產投資顧問專業團隊有30年豐富的買方經紀經驗,將為您全面說明紐約買房的詳細流程和法律法規,並根據您的具體情況,對地域、價位、房型提出我們的建議。您還可以與我們簽訂買方經紀的授權,可以通過我們在當地深厚的人脈,為你介紹最新最全的房源,包括各種尚未上市或者獨家代理(Exclusive)房源。任何買房租房的問題,請隨時聯系我們。 - 貸款預批
買房諸多準備,最重要的是心理上和財務上的准備。如果是現金買房,我們建議買家將資金滙到美國當地銀行,並至少有60天的流水賬。 - 選房看房
根據您的家庭需要和財務能力,經紀將先爲您選定合適的地點、價位、房型,並通過電話電郵等方式浏覽篩選。然後由專業經紀帶您實地看房,並介紹周邊的學區優劣、交通狀況、公園購物等情況,讓您不僅了解房子本身的特點,並對所處的社區環境有個全面的了解和綜合的評估。 - 出價議價
選定滿意的房子後,經紀會爲你進行全面的市場分析,綜合上市歷史、周邊交易和政府估價等多方面因素,並通過與賣家或賣方經紀的多輪溝通,幫買家確定合理的報價,主動爭取最大的權益,並與賣家確定貸款過戶等細節,最終達成雙方都能接受的價格和條款。 - 驗屋報告
價格接受以後,按照紐約州的慣例,買家一般會聘請專業有執照的驗屋師來檢查房子。驗屋費由買家付,驗屋師也是對買家負責。如果發現存在大的結構問題,買家可以取消出價;如果小的問題,可以要求賣家修理或重新協商買價。如果需要,經紀可以建議兩到三位經驗豐富口碑好的驗屋師,由買家從中選擇決定。 - 簽訂合約
紐約州的房屋交易,買賣雙方都需要聘請專業的律師,代爲擬定合約並檢查條款。簽約時,買方一般需繳納房價10%的定金,並存入賣方律師的托管賬戶(Escrow Account)。簽約後,賣方不得將房屋賣給別人,而買家如果退出合約,定金也就拿不會來了。當然,如果産權有問題或貸款沒有批准,買家通常可以拿回定金,具體問題請咨詢律師。 - 貸款産權
簽約後,如果需要貸款,買家一般有60-90天去申請銀行的審批。如果是現金買房,可以省略此步驟。于此同時,買家律師將聘請産權調查公司,確定房屋類型(一家庭或兩家庭),其産權不存在爭議,沒有抵押貸款,沒有違章建築。另外買家訂購房屋地塊的平面圖(Survey)厘定與鄰居的邊界。經紀也會與律師及産權公司隨時溝通,及時告知買家進展。 - 過戶交房
産權及貸款完成後,經紀將幫助協調各方時間,敲定過戶日期。過戶前48小時內,經紀會帶買家進行最後的檢查(Final Walk-through),確定水電氣工作正常以及房屋其它狀況良好。過戶時協同律師和銀行,解釋說明相應的過戶費用,並幫助買家將水電煤氣服務轉入新屋主的名下。